O aluguel em S\u00e3o Paulo teve uma varia\u00e7\u00e3o recorde em quase dez anos, de acordo com o FipeZap+. Os pre\u00e7os subiram 12,5%, comparando os doze meses encerrados em agosto de 2022 com o mesmo per\u00edodo do ano anterior. A alta t\u00e3o expressiva tamb\u00e9m gerou um descolamento recorde entre os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o e de venda: a dist\u00e2ncia entre os aumentos chegou a oito pontos percentuais, sendo que, de 2018 a 2021, foi de 1 a 2 p.p.<\/p>\n
\u201cCom a pandemia, houve uma press\u00e3o significativa sobre o pre\u00e7o dos alugu\u00e9is, algo que come\u00e7a a se recuperar agora. Al\u00e9m disso, S\u00e3o Paulo tem uma safra de apartamentos para loca\u00e7\u00e3o que surgiram a partir do Plano Diretor, o que, combinado ao aumento das taxas de juro, impulsionou a busca, principalmente de jovens, por im\u00f3veis para alugar antes de comprar\u201d, diz Ely \u00adWertheim, presidente executivo do \u00adSecovi-SP.<\/p>\n
Ainda segundo os dados do FipeZap+ a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de aluguel de 2018 foi de alta de 3,9% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, patamar que foi de 6,3% em 2019. Em 2020 e 2021, as varia\u00e7\u00f5es foram de 3,7% e -3,6%, respectivamente.<\/p>\n
Em uma an\u00e1lise por tamanho de im\u00f3vel, h\u00e1 quase um empate entre os de 45 metros quadrados a 60 m2 e entre os que s\u00e3o um pouco maiores, t\u00eam de 60 m2 a 90 m2. Eles foram respons\u00e1veis por 30% da procura dos \u00faltimos 12 meses e 29%, respectivamente. S\u00e3o patamares em linha com os observados no pr\u00e9-pandemia, com o destaque para o aumento de 2 pontos percentuais para os apartamentos maiores (de at\u00e9 90 m2). O terceiro lugar fica com os im\u00f3veis de at\u00e9 45 metros quadrados, com 27% da procura, uma queda de 3 p.p. em rela\u00e7\u00e3o a 2019.<\/p>\n
Os que t\u00eam dois dormit\u00f3rios s\u00e3o os mais procurados, respons\u00e1veis por 49% da procura dos locat\u00e1rios, um aumento de 4 p.p. em rela\u00e7\u00e3o a 2019. Os que t\u00eam um dormit\u00f3rio v\u00eam na sequ\u00eancia, com 30% da procura (queda de 8 p.p. ante tr\u00eas anos atr\u00e1s). Ainda nos mais procurados, os de tr\u00eas dormit\u00f3rios tiveram aumento de 4 p.p. no per\u00edodo, para 20% do total das buscas.<\/p>\n
Em rela\u00e7\u00e3o ao n\u00famero de vagas, os que t\u00eam pelo menos uma s\u00e3o os mais procurados, respons\u00e1veis por 62% dos leads gerados no \u00faltimo ano \u2014 um patamar similar ao de 2019. Os apartamentos sem vagas tiveram queda de 6 p.p. na procura nos \u00faltimos tr\u00eas anos, chegando a 18% do total.<\/p>\n
fonte: https:\/\/exame.com\/mercado-imobiliario\/aluguel-em-sao-paulo-tem-a-maior-alta-desde-2013\/
\ncolunista Karina Souza<\/p>\n
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