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O Google, por exemplo, que j\u00e1 possui escrit\u00f3rio na Faria Lima, alugou recentemente um novo espa\u00e7o de 2,3 mil metros quadrados em um edif\u00edcio na Vila Ol\u00edmpia (Germano L\u00fcders\/Exame)<\/p>\n
A corrida por espa\u00e7os para escrit\u00f3rios na avenida\u00a0 Brigadeiro Faria Lima<\/strong>, em S\u00e3o Paulo, tende a ficar ainda mais acirrada com a volta de muitas empresas ao trabalho 100% presencial ou mesmo no\u00a0modelo h\u00edbrido<\/strong>. Como consequ\u00eancia, segundo os especialistas, o pre\u00e7o do aluguel na regi\u00e3o n\u00e3o deve parar de subir t\u00e3o cedo.<\/p>\n Segundo\u00a0Yara Matsuyama<\/strong>, diretora da consultoria do setor imobili\u00e1rio\u00a0JLL<\/strong>, a equa\u00e7\u00e3o de forte procura com escassez de novos espa\u00e7os explica a expectativa. “D\u00e1 para se esperar que a taxa de vac\u00e2ncia (que mede o volume de \u00e1reas ainda livres) diminua mais”, afirma a especialista.<\/p>\n A\u00a0Faria Lima<\/strong>\u00a0\u00e9 conhecida por sediar v\u00e1rias companhias do setor financeiro, mas a “cara” da regi\u00e3o n\u00e3o se resume a isso: o setor de tecnologia tamb\u00e9m \u00e9 grande locat\u00e1rio.<\/p>\n O Google, por exemplo, que j\u00e1 possui escrit\u00f3rio na Faria Lima, alugou recentemente um novo espa\u00e7o de 2,3 mil metros quadrados em um edif\u00edcio na Vila Ol\u00edmpia \u2014 regi\u00e3o “grudada” \u00e0 avenida.<\/p>\n A\u00a0XP,<\/strong>\u00a0que chegou a devolver espa\u00e7os no in\u00edcio da pandemia, retomou os escrit\u00f3rios. Atualmente, o maior locat\u00e1rio na avenida \u00e9 o\u00a0Ita\u00fa BBA<\/strong>, bra\u00e7o de investimento do Ita\u00fa Unibanco.<\/p>\n Isso tudo se soma ao fato de que n\u00e3o h\u00e1 novos empreendimentos na Faria Lima para o curto prazo. O \u00faltimo grande edif\u00edcio que subiu na regi\u00e3o foi o\u00a0Birmann 32<\/strong>, que se destaca na paisagem dos edif\u00edcios vizinhos por uma escultura espelhada de uma baleia. Seus espa\u00e7os foram rapidamente ocupados, muitos alugados antes mesmo de seu lan\u00e7amento oficial.<\/p>\n Yara afirma que, diante de pre\u00e7os mais altos na regi\u00e3o, algumas empresas podem come\u00e7ar a repensar a localiza\u00e7\u00e3o de seus escrit\u00f3rios. Isso, segundo ela, tende a gerar demanda para regi\u00f5es pr\u00f3ximas.<\/p>\n Al\u00e9m do bairro vizinho de Vila Ol\u00edmpia, outra \u00e1rea que nos \u00faltimos meses vem ascendendo na capital paulista \u00e9 a da Avenida Rebou\u00e7as. “Saem as lojas de vestidos de noivas, entram os escrit\u00f3rios”, diz.<\/p>\n A especialista da\u00a0JLL<\/strong>\u00a0explica que, com a demanda sem dar tr\u00e9gua, os propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis t\u00eam sido pouco flex\u00edveis na hora de renegociar os contratos j\u00e1 vigentes. Isso significa que a repactua\u00e7\u00e3o de valores tem seguido a varia\u00e7\u00e3o cheia do\u00a0IGP-M<\/strong>, indicador que sofre influ\u00eancia de pre\u00e7os de commodities ligadas ao setor industrial.<\/p>\n Em 2021, a varia\u00e7\u00e3o do IGP-M bateu em quase 18%, ante 10% do IPCA (considerado o \u00edndice oficial de infla\u00e7\u00e3o no Pa\u00eds).<\/p>\n O presidente da consultoria Buildings,\u00a0Fernando Didziakas<\/strong>, diz que o perfil das empresas que est\u00e3o na Faria Lima ajuda a manter a alta procura, j\u00e1 que elas “fazem quest\u00e3o de estar na regi\u00e3o”.<\/p>\n Segundo o presidente da consultoria, na regi\u00e3o, ao contr\u00e1rio de outros locais, houve pouca devolu\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os, mesmo no pior momento da pandemia, algo que ajuda a explicar os pre\u00e7os altos da loca\u00e7\u00e3o. O valor do aluguel por metro quadrado, segundo o executivo, s\u00f3 \u00e9 replicado em outro polo do setor financeiro no Pa\u00eds: o bairro do Leblon, no Rio.<\/p>\n “Se o Brasil crescer, como se projeta, teremos um efeito de reposi\u00e7\u00e3o e ajuste de pre\u00e7os em outras regi\u00f5es al\u00e9m da Faria Lima”, afirma o executivo da Buildings. O porcentual-chave para o in\u00edcio de reajustes de pre\u00e7os \u00e9 quando a taxa de desocupa\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os alcan\u00e7a 10%, explica ele.<\/p>\n A\u00a0Alianza Capital<\/strong>, gestora de fundos imobili\u00e1rios, cresceu na pandemia e seu n\u00famero de funcion\u00e1rios saiu de 18 para 28. Com isso, foi necess\u00e1rio um novo escrit\u00f3rio. Segundo\u00a0Ricardo Madeira<\/strong>\u00a0s\u00f3cio da gestora, surgiu a oportunidade de um espa\u00e7o de 350 metros quadrados na\u00a0Rua Tabapu\u00e3<\/strong>, no miolo do Itaim.<\/p>\n \u00a0 <\/p>\n “\u00c9 importante que a gente esteja ali (na regi\u00e3o da Faria Lima)”, comenta. Isso \u00e9 explicado, segundo ele, pela pr\u00f3pria natureza do neg\u00f3cio – em que circular, ver e ser visto s\u00e3o importantes.<\/p>\n Madeira afirma que, por outro lado, h\u00e1 empresas que n\u00e3o t\u00eam “obriga\u00e7\u00e3o” de estar na Faria Lima e que, com pre\u00e7os mais altos e escassez de espa\u00e7os, come\u00e7am a olhar para outras regi\u00f5es da cidade para montar seus escrit\u00f3rios.<\/p>\n Essa \u00e9, inclusive, a tese de investimento da gestora Alianza, que tem em seu portf\u00f3lio edif\u00edcios corporativos em outras regi\u00f5es da capital paulista, como Ch\u00e1cara Santo Ant\u00f4nio. Segundo Madeira, por conta da falta de espa\u00e7os e pre\u00e7os altos na Faria Lima, outras regi\u00f5es da cidade j\u00e1 observam maior procura.<\/p>\n “A partir do momento em que a empresa n\u00e3o consegue se alocar na Faria Lima, ela vai ter de buscar uma regi\u00e3o secund\u00e1ria”, diz. As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do jornal O Estado de S. Paulo.<\/p>\n cr\u00e9ditos: https:\/\/exame.com\/mercado-imobiliario\/aluguel-na-faria-lima-em-sp-bate-recorde\/Efeito infla\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
‘Ver e ser vista’<\/h3>\n