A conta considerou apenas as transa\u00e7\u00f5es envolvendo pr\u00e9dios prontos, em constru\u00e7\u00e3o ou adquiridos para retrofit. Ao todo, foram feitos 348 neg\u00f3cios na capital paulista seguindo esses moldes.<\/p>\n
Pinheiros foi o bairro com o maior n\u00famero de neg\u00f3cios no ano, 69, enquanto na Lapa foram realizados 50.\u00a0 “A maioria dos neg\u00f3cios em Pinheiros e Lapa foi residencial. H\u00e1 muita oportunidade de revenda das unidades”, disse Guilherme Palma, especialista de FIIs da Manchester e respons\u00e1vel pelo levantamento.<\/p>\n
“Pinheiros \u00e9 um bairro bem centralizado em S\u00e3o Paulo, com uma \u00f3tima infraestrutura de transporte, servi\u00e7os, restaurantes e com\u00e9rcios. Ent\u00e3o, a demanda por im\u00f3veis residenciais \u00e9 enorme. O bairro mudou bastante com a chegada da Linha Amarela do Metr\u00f4 [h\u00e1 uma d\u00e9cada]”, afirmou Daniel Takase, head de escrit\u00f3rios e im\u00f3veis de uso misto da gestora Tellus.<\/p>\n
J\u00e1 na Lapa, Takase comenta que a estrutura do bairro tem permitido a chegada de novos projetos, tendo como diferencial o valor de loca\u00e7\u00e3o. “Tem muitos pr\u00e9dios novos que, inclusive, precisam ser alugados. Ent\u00e3o, eles acabam tendo um pre\u00e7o competitivo em rela\u00e7\u00e3o aos de outras regi\u00f5es. Isso favorece a chegada de novos inquilinos.”<\/p>\n
Apesar da for\u00e7a do mercado residencial, Palma notou um menor n\u00famero de neg\u00f3cios envolvendo im\u00f3veis corporativos no ano passado. Al\u00e9m do juro alto, disse, os pre\u00e7os elevados em \u00e1reas nobres da capital paulista t\u00eam desencorajado aquisi\u00e7\u00f5es. “Temos visto a regi\u00e3o da\u00a0Faria Lima\u00a0na casa de R$ 50 mil por m\u00b2, o que anos atr\u00e1s era inimagin\u00e1vel”, comentou Palma.<\/p>\n
Faltam escrit\u00f3rios na Faria Lima<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n A esses fatores, Gustavo Rassi, gestor da CY Capital, atribuiu o menor ritmo do mercado de lajes corporativas ao at\u00edpico 2022. O ano, marcado pela alta de juros e incertezas pol\u00edticas, tamb\u00e9m foi desafiador para o setor, afirmou. “Como o gestor quer fazer bons investimentos, tudo depende do pre\u00e7o de entrada.”<\/p>\n Apesar dos pre\u00e7os elevados, a alta demanda pelo eixo Faria Lima-Pinheiros tem permanecido elevado, se traduzindo em baixos n\u00edveis de vac\u00e2ncia. “Falta escrit\u00f3rio na Faria Lima e j\u00e1 n\u00e3o h\u00e1 mais potencial de constru\u00e7\u00e3o. Naturalmente, tudo isso pressiona valor de im\u00f3veis Triple A na regi\u00e3o. Em Pinheiros, a vac\u00e2ncia \u00e9 de menos de 4%”, disse Takase.<\/p>\n Na\u00a0Vila Ol\u00edmpia\u00a0e\u00a0Itaim Bibi,\u00a0bairros que abrangem parte da Avenida Faria Lima, foram feitos ao todo 34 neg\u00f3cios por fundos imobili\u00e1rios em 2022.<\/p>\n Em regi\u00f5es mais afastadas do centro empresarial de S\u00e3o Paulo a vac\u00e2ncia de lajes corporativas chega a 30%. Esse \u00e9 o caso da regi\u00e3o da\u00a0Avenida Chucri Zaidan,\u00a0pr\u00f3ximo ao Morumbi Shopping, disse Takase. No\u00a0Brooklin,\u00a0bairro da avenida, foram feitos sete neg\u00f3cios.<\/p>\n fonte:https:\/\/exame.com\/mercado-imobiliario\/fundos-imobiliarios-quais-bairros-de-sao-paulo-sao-os-mais-procurados\/<\/p>\n colunista Guilherme Guilherme<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Levantamento revela quais regi\u00f5es concentraram o maior n\u00famero de neg\u00f3cios em 2022…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5898,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[29],"tags":[],"cc_featured_image_caption":{"caption_text":"Faltam escrit\u00f3rios na Faria Lima","source_text":"Faltam escrit\u00f3rios na Faria Lima","source_url":""},"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5889"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5889"}],"version-history":[{"count":11,"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5889\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6550,"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5889\/revisions\/6550"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5898"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5889"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dgw43z-20220603115255-6372-ssduser.freehosting.host\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}